土地增值税纳税申报应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理。
一、土地增值税的计算方法
应纳税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
二、代理土地增值税纳税申报操作规范与申报表填制方法
（一）土地增值税纳税申报操作规范
1、核查房地产投资立项合同、批准证书和房地转让合同，确认投资立项与转让的时间及房地产开发项目的性质。
2、核查应收账款、预收账款、经营收入、其他业务收入、固定资产清理账户及主要的原始凭证，确认本期应申报的转让房地产收入。
3、核查土地使用权转让合同及付款凭证，确认土地出让金的实际缴付金额。
4、核查开发成本账户及开发建筑承包合同与付款凭证，确认土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等开发支出。
5、核查财务费用账户及相关借款合同，确认利息支出并按税法规定计算扣除。
6、核查经营税金和管理费用账户及缴税原始凭证，确认与转让房地产有关的税金。
7、核查有关旧房及建筑物房地产评估机构出具的评估报告及原始资料，确认重置成本价及成新度折扣率。
（二）代理编制土地增值税纳税申报表的方法
土地增值税纳税申报表分两种，分别适用于房地产开发企业和适用于非房地产开发的纳税人。 |
