（一）税收政策
1、差额计税：
（1）单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额征收营业税。
（2）单位和个人销售其抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该不动产作价后的余额为营业额征收营业税。
2、全额计税：除了上述情况外，均以全额计税。
（二）会计处理
企业销售不动产，作为固定资产管理的，按其全部收入，借记：银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目。
注销原值及已提折旧时，借记：“固定资产清理”科目、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产”科目。
发生的固定资产清理费用，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”或“库存现金”等科目。
按计税营业额计算的营业税，借“固定资产清理”科目，贷记“应交税费”科目。
清理完毕，将“固定资产清理”账户余额结转到“营业外收入”或“营业外支出”账户。
注：如果是房地产开发企业销售商品房，其收入应作为“主营业务收入”处理，其计算的营业税、城建税、教育费附加以及土地增值税均应计入“营业税金及附加”账户。 |
