（一）自用房产审查要点
审查房产的原值是否真实，有无少报、瞒报的现象。审查“固定资产”账簿中房屋的造价或原价是否真实、完整。同时，要注意纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增加其房屋原值，有无将其改建、扩建支出列作大修理范围处理的情况。审查纳税人“在建工程”明细账，看有无已完工交付使用的房产继续挂帐，未及时办理转账手续、少记房产原值的情况。必要时要深入实地查看，看企业是否有账外房产。
（二）出租房产审查要点
1、审查“其他业务收入”等账户和房屋租赁合同及租赁费用结算凭证，核实房产租金收入，有无出租房屋不申报纳税的问题。
2、审查有无签订经营合同隐瞒租金收入，或以物抵租少报租金收入，或将房租收入计入营业收入未缴房产税的问题。
3、审查有无出租使用房屋，或租用免税单位和个人私有房产的问题。
（三）应纳税额审查要点
1、审查征免界限的划分。
2、审查房产税计算纳税的期限。
3、审查房产税纳税申报表，核实计税依据和适用税率的计算是否正确。 |
