抵押物须符合以下条件：须是具有独立交换价值且可流通之物；须为不消耗物；须是权属明晰且抵押权人有处分之物；须不属法律禁止抵押之物。
1.可以抵押财产包括：
①建筑物和其他土地附着物；
②建设用地使用权；
③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
④生产设备、原材料、半成品、产品；
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；
⑥交通运输工具。
⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
2.不得用作抵押物的财产：
①土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
③所有权、使用权不明或者有争议的财产；
④依法被查封、扣押、监管的财产；
⑤法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
比如：先查封后抵押的，抵押无效；先抵押后查封的，抵押权优先。 |
