①依法律行为而取得。如基于买卖合同。
　　②依法律行为以外的事实而取得。继承，包括遗嘱继承和法定继承。法院判决、强制执行。公用征收、没收、罚款。收取孳息，除法律另有规定或当事人另有约定外，孳息所有权由原物所有人取得。
　　③善意取得。善意取得的适用条件为：一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。