租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：①是诺成、双务、有偿合同；②转移的是租赁物的用益权；③具有期限性和连续性；④标的物为特定的非消耗物。
（1）租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（3）承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（4）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（5）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确；依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
「例题」甲企业租赁乙企业抽水机一台，租期8个月，下列表述正确的有（ ）。
A.该租赁合同应采用书面形式，未采用书面形式合同无效
B.该抽水机在正常使用下自然磨损，甲企业无须承担损害赔偿责任
C.在租赁期内，抽水机发生故障，需要维修，该费用由乙企业承担
D.甲企业可以对抽水机进行技术改造，但应经乙企业同意
E.甲企业无需乙企业同意，可将抽水机转租给赵某
「答案」BCD
「解析」本题考核点是租赁合同。租赁合同租期为8个月，未采用书面形式视为不定期租赁（合同有效）；甲企业在正常使用抽水机时，其自然磨损应由乙企业承担；如抽水机在租赁期间发生故障，乙企业应负责维修；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；甲企业只有在征得乙企业同意时方可转租，否则即为违约。 |
