建设工程合同，是指发包人和承包人之间签订的，由承包人完成基本建设工程的特定工作，发包人接受工作成果并支付报酬的合同。特征：①标的数额大；②承包人必须是法人；③有严格的计划性。
（1）建设工程合同应当采用书面形式。建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
（2）发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
「例题」甲公司承建乙公司的一栋商品楼，施工期间甲公司的下列行为不符合法律规定的是（ ）。
A.乙公司未按照约定的时间和要求提供场地，甲公司要求顺延工程日期
B.经乙公司同意，甲公司将自己承包的部分工作交由第三人完成
C.甲公司允许分包单位将其承包的工程再分包
D.因发包人变更计划，甲公司要求增付返工费用
「答案」C
「解析」本题考核点是建筑工程合同。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
（3）发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
注意：①这种权利不是留置权，而是一种优先权，也被称为"法定抵押权"；②如果该工程设有抵押或其他债权，优先受偿权优于抵押权和其他债权。 |
