2009年注税师考试辅导：房贷无力偿还归银行所有是否缴纳营业税

问题：我是一个公司向银行贷款，我们以房屋作抵押，期满后我们没还上贷款，就把房子赔给了银行，问对此是否应当征收营业税？
　　答：国税函[1995]156号文件规定：借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。
　　因为您企业把房屋抵押给银行时，已取得了银行的贷款，当您无力偿还贷款把房屋给了银行不用再偿还贷款，这就相当于您把房屋销售给了银行视同销售，所以您应当按照营业税中的“销售不动产”税目缴纳营业税。