09年税务代理实务考试辅导：房产转租收入应缴营业税

问：近日，接到一位会计的咨询电话。她说其公司与A企业签订了5年合同，租赁企业厂房从事经营活动。但是，由于生意不景气，她们公司只好将部分车间转租他人作仓储使用，且每月能取得2万元的房产转租收入。公司财务人员认为应缴营业税，财务总监却说该缴房产税，她们到底谁说的对呢？
　　答：财务人员说得对，房产转租收入应缴营业税，不缴房产税。根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未明确及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，该公司取得的房产转租收入不缴纳房产税。
　　根据《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。因此，该公司取得的房产转租收入应全额按“服务业———租赁业”依5%税率计算缴纳营业税。