2009年注税师考试辅导：房地产会计与纳税时间的矛盾如何处理？

问：按会计制度“转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票账单提交买主时，作为销售实现”，这和房地产经营征收营业税的纳税义务发生时间矛盾，如何处理？
　　答：财政部的规定仅就房地产经营的会计核算而言的，并不是对房地产经营的营业税纳税义务发生时间做出的规定。因此，房地产经营的营业税纳税义务发生时间，应按营业税暂行条例及其实施细则的有关规定执行。即纳税人采取预收款方式转让土地使用权或者销售不动产的，以收到预收款的当天为纳税义务发生的时间。