09年税法二考前辅导：契税的征税范围、纳税人和税率

1、征税范围
　　(1)国有土地使用权出让。
　　(2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。不包括农村集体土地承包经营权的转让。
　　(3)房屋买卖。
　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：①以房产抵债或实物交换房屋。②以房产作投资或作股权转让。③买房拆料或翻建新房，应征收契税。
　　(4)房屋赠与。
　　以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与财产，应征收契税。
　　(5)房屋交换。交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
　　2、纳税人
　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
　　3、税率
　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%。