【问题】教材规定“房地产开发企业将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再售出的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确认收入的实现”，请问就此行为如何确认收入？
【解答】该行为涉及到三次确认收入的过程：
⑴将待售开发产品转作经营性资产时，要视同销售，确认的收入计入新的企业所得税纳税申报表的第一行“销售（营业）收入”，收入确认的方法和顺序：
①按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
②由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；
③按成本利润率确定，其中，开发产品的成本利润率不得低于15%(含15%)，具体由主管税务机关确定。
会计处理上，将待售开发产品从“存货”结转到“固定资产”项目。
⑵租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，确认的收入全额计入纳税申报表第一行“销售（营业）收入”，相关的成本计入第七行“销售（营业）成本”。
⑶出售时再按销售资产确认收入的实现。根据步骤⑴已经结转到固定资产，此时的出售也就是通过“固定资产清理”科目进行核算的过程。处置该固定资产的净收益计入新的企业所得税纳税申报表第五行“其他收入”，如果是净损失计入第十一行“其他扣除项目”。 |
