2009年注税师考试辅导：房产税的征税范围、纳税人和税率

所谓房产，是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。考试大伴你同行
　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。
　　房产的附属设施也算是房产。
　　一、征税范围
　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
　　二、纳税人
　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
　　2.产权出典的，由承典人纳税。
　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
　　外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。（交城市房地产税）
　　三、房产税税率：（掌握）
　　（一）从价计税：1.2%
　　（二）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。