财务与会计考试辅导：关于个人转让不动产的相关知识点总结

个人转让住房需缴纳相关税：营业税、城建、教附、土地增值税、个人所得税、印花税
　　营业税：
　　1、个人转让不动产5%
　　2、个人无偿赠送不动产不征
　　3、个人购买并居住1年以上的普通住宅→免征；不足1年的→按（销价-购价）差额计征营业税
　　4、个人销售其他个人自有普通住宅1年以上（产权日起算）→免征；不足1年的→按销售价全额征收营业税（该条好象教材未涉及到，但有考友做到类似的题目，写出来仅供大家参考用）
　　5、个人自建自用住房后又销售→免征营业税
　　城建税/教附：没啥可说的！！
　　土地增值税：
　　1、个人之间互换自有居住用房，经当地税务机关核实可免征土地增值税
　　2、个人因工作调动或改善居住条件，转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定征收土地增值税
　　个人所得税：
　　1、个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，按个税有关规定
　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为扣除以下四项的余额：
　　个人出售已购公有住房的销售价—
　　①住房面积标准的经济适用房价款
　　②原支付超过住房面积标准的房价款
　　③向财政或原产权单位缴纳的所得收益
　　④税法规定的合理费用
　　3、职工以成本价出资的集资建房、安居房、经济适用房、拆迁安置房比照已购公有住房执行
　　4、个人换购住房：即出售自有住房并拟在1年内按市价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴个人所得税以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳，该保证金是否转为个人所得税则视其重购房价值与原住房售价相比，
　　A．若重购房价≧原住房售价全部退还保证金，即免个税
　　B．若重购房价原住房售价，则按重购房价÷原住房售价的比例退还保证金，余额则作为个人所得税入库
　　C．个人出售住房后1年内未重新购房的，所缴纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库
　　5、对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税
　　印花税:按合同金额万分之五