日前，税务部门在检查中发现，某房地产开发公司曾于2007年3月将其开发的住宅楼1—3层商业用房销售给外单位，取得销售房款收入25.5万元。在申报缴纳土地增值税时，应按实际销售的房屋用途性质即“营业用房”2%预征率预征，但该单位却按“普通住宅”1%预征率预征，少预征土地增值税2.55万元。对此税务部门对其做出了补税及加收税款滞纳金的处理。
根据相关规定，房地产公司在开发项目竣工结算销售完毕前，其土地增值税实行预征，并确定了各类开发项目的预征率。其中“高级公寓、度假村、花园别墅” 预征率为3%，“写字楼、营业用房” 预征率为2%，“普通住宅” 预征率为1%.在此，税务部门提醒纳税人，对既开发建造普通住宅（适用预征率为1%），又开发建造其他类型商品房（适用预征率为2%-3%）的房地产开发公司，其销售收入应分别核算，否则将从高按2%-3%的预征率实行预征。 |
