【例题】

【例题】某专门从事房地产开发业务的外商投资企业，2008年有关经营情况如下：
（1）以2800万元购得非耕地40000平方米的土地使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年。
（2）第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。
（3）到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，共计收入16000万元；其余的10000平方米中，7000平方米用于出租，另外3000平方米转为本企业固定资产资产作办公用。
（4）在售房、租房等过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用900万元。
（5）售房缴纳的营业税800万元；出租房缴纳的营业税1.05万元。
计算土地增值税时扣除项目合计金额。
　 【答案】（1）征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额＝2800×（12000÷40000）×（50000÷60000）＝700（万元）
（2）征收土地增值税时应扣除的开发成本金额＝400×（12000÷40000）×（50000÷60000）＋7200×（50000÷60000）＝6100（万元）
（3）征收土地增值税时应扣除的开发费用金额＝（700＋6100）×10%＝680（万元）
（4）销售房屋应缴纳的营业税＝800万元
（5）其他项目金额＝（700＋6100）×20%＝1360（万元）
（6）扣除项目合计＝700＋6100＋680＋800＋1360＝9640（万元）