则两部分房产税之和=1750×（1-20％）×1.2％+50×12％＝22.8 (万元)

2007 注册税务师考试

例：某企业拥有房产原值l000万元，2008年7月1日将其中的30%用于对外投资，不承担经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2008年9月1日将其中10%按政府规定价格租作办公楼，每月取得租金3万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2008年度应缴纳房产税（　）元。

【解析】该企业2008年度应缴纳房产税＝1000×60%×（1－20%）×1.2%＋[1000×30%×（1－20%）×1.2%×6÷12＋20×12%]＋[1000×10%×（1－20%）×1.2%×8÷12+3*4*12%]＝5.76＋3.84＋0.64＋1.44＝11.68（万元）

（2）对融资租赁房屋的情况——计征房产税时应以房产余值计算征收。

解释：对融资租赁房屋的情况，由于融.资租赁实际上是一种分期付款购买固定资产的行为，因此在计征房产税时应以房产余值计算征收。

例：2007年1月以融资租赁的方式租入一处房产，原值l00万元，租赁期5年，租入当月投入使用，每月支付租赁费1万元，2008年应缴纳房产税。（注：该省规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税）
2008年应缴纳房产税=100×(1—20％)×1．2％=9.6(万元)

例：2008年6月以融资租赁的方式租入一处房产，原值100万元，租赁期5年，租入当月投入使用，每月支付租赁费1万元，2008年应缴纳房产税。
2008年应缴纳房产税=100×(1—20％)×1．2％×6÷12=4．8(万元)

4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
例：下列各项符合房产税计税依据规定的有（　）。
A. 房产联营投资，不担风险，只收取固定收入，应从价计缴房产税
B.融资租赁方式租入的房屋，以每期支付的租赁费为计税依据  房产余值
C.更新房屋附属设备将新附属设备价值计入原值时，可扣减原来相关设备价值后的余额为计税依据
D.以房地产对外投资收取固定收入，不承担投资风险的，以固定收入作为计税依据
【答案】CD

二、应纳税额的计算
（一）地上建筑物
应纳税额=房产计税余值（或租金收人）×适用税率
其中：房产计税余值=房产原值×（1-原值减除比例）
【教材例题】某省一企业2008年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元；2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元。试计算该企业当年应纳的房产税。（注：该省规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税）
【答案】（1）自用房产应纳税额＝[（1000＋60）×（1－20%）]×1.2%＝10.176（万元）
（2）租金收入应纳税额＝50×12%＝6（万元）
（3）全年应纳房产税额＝10.176＋6＝16.176（万元）
（二）地下建筑物
1.工业用途房产，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%。
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的 70～80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。