个人转让居住5年以上住房：免征土地增值税；3-5年减半征收土地增值税；未满3年按规定计征
自然人转让房地产，坐落地与居住地不一致时：在办理过户手续所在地申报纳税
时间：转让合同签定后7日内办理纳税申报
(从收入到扣除项目一样一样列。别忘了从事房地产开发的加计扣除)
土地增值税属特定目的税类;土地使用税属资源税类
土地使用税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地
各省政府在税额幅度内可适当降低：但不得超过最低税额得30%，经济发达地区可适当提高，但须报财政部批准
免缴：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地（不包括农副产品加工场地和生活办公用地）；人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的土地（房产：免房产税）
省级地税局确定减免：1、个人住房及院落2、房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地3、免税单位职工家属的宿舍用地4、安置残疾人一定比例的福利工厂
房管部门在房租调整改革后经租的居民住房用地（不论何时经租）：都应缴纳城镇土地使用税，确有困难的，经批准后减免
房产原值应包括：与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。附属设备管道从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒连接管起，计算原值。
原值一次减除10%-30%的扣除比例
融资租赁房屋：以房产余值计收，租赁期内的纳税人，由税务机关根据实际情况确定 |
