第三节　房产税纳税申报与纳税审核代理实务

一、一般规定

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，以在征税范围内的房屋产权所有人或经营管理人为纳税人。

注意：

1.从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织、外籍人员是房产税的纳税人。

2.房产税的征税对象是房屋，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

二、房产税的计算、申报与审核（掌握）

1.按房产计税余值计税的从价计征——房产原值的规定、计税余值、税率

2.按租金收入计税的从租计征

3.对投资联营的房产，应区别对待——（1）共担风险的，按房产的计税余值从价计征房产税;（2）不承担风险的，按租金收入从租计征房产税。

4.掌握免税的规定。

5.熟悉房产税的纳税期限。

6.企业缴纳的房产税应在“管理费用”中列支。