(三)计算分析题
1.甲公司2009年至2011年与投资性房地产有关的业务资料如下：
(1)2009年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
(4)甲公司该项房地产2009年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
(5)2011年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：
(1)编制甲公司2009年1月取得该项建筑物的会计分录。
(2)计算2009年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
(3)编制甲公司2009年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
(4)计算甲公司该项房地产2010年末的账面价值。
(5)编制甲公司2011年收回该项建筑物的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示。)
2.慧德房地产公司(以下简称慧德公司)于2009年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，慧德公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值，且与税法规定均相同。由于此时无法取得公允价值，采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1710万元，预计未来现金流量现值为1650万元。并且慧德公司认为，其所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。公允价值资料如下：
(1)2010年12月31日该建筑物的公允价值为2410万元。
(2)2011年12月31日该建筑物的公允价值为2610万元
2012年12月31日租赁协议到期，慧德公司将该建筑物对外出售，收到2710万元存入银行。按资产负债表债务法核算所得税费用，所得税税率25%，不考虑其他相关税费，按净利润的l0%计提盈余公积。
要求：
(1)编制慧德公司2009年出租建筑物的会计分录;
(2)编制慧德公司2010年收取租金和计提折旧的会计分录;
(3)编制慧德公司2010年资产减值相关的会计分录;
(4)编制慧德公司2010年成本模式转换为公允价值模式的账务处理;
(5)编制慧德公司2011年公允价值变动相关的会计分录;
(6)编制慧德公司2012年出售建筑物相关的会计分录。
3.丙股份有限公司(以下简称乙公司)，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。丙公司自2009年3月起有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2009年9月，丙公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与甲公司签订了租赁协议，租赁开始日为2009年10月1日，租赁期为1年，每月支付12万元租金。该办公楼的原价为3600万元，直线法计提折旧，使用年限为30年，预计净残值为零，已计提折旧300万元，未计提简直准备。
(2)2009年12月，丙公司对这栋写字楼进行日常维修，发生维修支出1.4万元。
(3)2010年3月31日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，丙公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。2010年3月公允价值为4000万元，假设丙公司按净利润的10%计提盈余公积。
(4)2010年10月，丙公司与甲公司的合同到期，为了提高写字楼的租金收入，丙公司在租赁期满后对写字楼进行装修，并与乙公司签订了经营租赁合同，约定自装修完工时将写字楼出租给乙公司。2010年12月，写字楼装修完工，发生支出120万元。
