2008年注册资产评估师基础模拟试题及答案-建筑工程评估2_注册资产评估师_资产评估师考试

损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+（40-5）]*100%=16.67%
（2）按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12%
（3）计算综合损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23%
3.（1）计算应扣除工程量
①门M1：1*2*2*0.24=0.96(m3) ； M2：0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3)，
窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3)
②砖平拱过梁
M1：（1.00+0.1）*0.24*0.24*2=0.127(m3)，
M2：（0.9+0.1）*0.24*0.24*2=0.115(m3)
C：（1.8*2+0.1*2）*0.365*0.24+（1.1+0.1）*2*0.24*0.24+（1.6+0.1）*6*0.365*0.24=1.365(m3)
共扣减：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06
（2）计算砖墙毛体积
墙长：外墙：（14.4+4.8）*2=38.4(m)
内墙：（4.8-0.24）*3=13.68(m)
砖墙毛体积：（38.4+13.68）*2.9*0.24=36.25(m3)
(3)砌筑工程量
内外砖墙：36.25-9.06=27.19(m3)
砖平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m3)
砖基础：52.08*（0.24*0.65+0.01575）=8.94(m3)
5.（1）①类似工程现时人工费：3950*30=118500（元）
②类似工程现时材料费：
主要材料费55*2800+10*2750+1.5*16500+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+
150*167+730*88=412280（元）
材料费=主要材料费+其他材料费=412280/82%=502780（元）
③类似工程现时机械台班费：
主要机械费=22*776+12*340=21152（元）
机械费=主要机械费+其他机械费=21152/70%=30217（元）
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497
④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651497-650*58+650*11=620947（元）
⑤职工宿舍土建造价：
措施费＝直接费*间接费率＝（620947+37257）*10%＝65820（元）
利润＝（直接费+间接费+利润）＝（620947+37257+65820）*5%＝36201（元）
税金＝（接费+间接费+利润）*税率＝（620947+37257+65820+36201）*3.4%25848（元）
土建工程造价＝620947+37257+65820+36201+25848＝786073（元）
职工宿舍土建工程造价＝786073/780*700＝705450（元）
（2）职工宿舍建工程造价＝705450/88%＝801648（元）
职工宿舍总造价＝建安工程造价+其他费用＝801648+801648*10%＝881813（元）
（3）职工宿舍评估价值＝职工宿舍总造价*成新率＝881813*%75＝661360（元）

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