1.

　　【正确答案】：企业所在行业的风险报酬率=(9%-4%)×1.2=6%

　　企业的资本化率=6%+4%=10%

　　前5年评估值=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+120/(1+10%)^4+130/(1+10%)^5=434.647(万元)

　　后续的评估值=130/(10%-2%)×(P/F，10%，5)=1 008.9625(万元)

　　该企业的评估值=434.647+1 008.9625=1 443.61(万元)。

　　【答疑编号10079081】

　　2.

　　【正确答案】：

　　(1)建立容积率地价指数表。

　　容积率1.01.11.21.31.41.5

　　地价指数100105110113116119

　　(2)案例修正计算。

　　A.600×105/102×100/101×113/110×100/99=635

　　B.550×105/105×100/99×113/113×100/101=550

　　C.580×105/105×100/100×113/100×100/100=655

　　D.700×105/102×100/102×113/119×100/102=658

　　E.650×105/101×100/100×113/110×100/101=687

　　(3)评估结果

　　经分析判断，案例B的值较为异常，应予剔除，其它结果较为接近，取平均值作为评估结果。

　　因此，待估宗地M的评估结果为：

　　(635+655+658+687)/4=659(元/平方米)。

　　【答疑编号10079082】