1.

　　【正确答案】：设备的重置成本=2 000 000×(1+10%)^3=2 662 000(元)

　　设备的实体性贬值率=3/(3+9)=25%

　　设备的功能性贬值=2×12×1500×(1-25%)×(P/A，10%，9)

　　=155 493(元)

　　设备的经济性贬值=60 000×(1-25%)×(P/A，10%，9)

　　=259 155(元)

　　设备的评估值=2 662 000×(1-25%)-155 493-259 155

　　=1 581 852(元)

　　【答疑编号10076635】

　　2.

　　【正确答案】：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：

　　P=10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+11/(1+10%)^3+14/(1+10%)^4+15/(1+10%)^5

　　=10×0.9091+12×0.8264+11×0.7513+14×0.6830+15×0.6209

　　=9.9091+9.9168+8.2643+9.562+9.3135

　　=46.9657(万元)

　　(2)求第六年以后的收益额的现值：

　　P2=(16/11%)/(1+10%)5=90.3158(万元)

　　(3)确定该企业评估值：

　　评估值=46.9657+90.3158=137.2815(万元)

　　因此，该企业的评估值为137.282万元。

　　【答疑编号10076636】

　　3.

　　【正确答案】：根据题意，得出折现率为8%

　　债券的本利和F=A(1+m×r)=100 000×(1+5×8%)=140 000(元)

　　评估值P=F/(1+r)^n=140 000/(1+8%)^3=111 132(元)。

　　【答疑编号10076637】

　　4.

　　【正确答案】：(1)计算开发房地产的楼价=200×12×12 000×2×95%×(P/A,10%,40)=535 112 352(元)

　　(2)建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000(元)

　　专业费=48 000 000×10%=4 800 000(元)

　　(3)销售费用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)

　　销售税费=535 112 352×8%=42 808 988.16(元)

　　(4)利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7 920 000

　　(5)利息=地价×[(1+6%)^2-1]+52 800 000×[(1+6%)^1-1]=0.1236×地价+3 168 000

　　(6)求地价

　　地价= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地价-3 168 000-0.15×地价-7 920 000

　　地价=323 776 690.7(元)

　　(7)单位地价=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元)

　　楼面地价=26 981.39089/2=13 490.7(元)

　　【答疑编号10076638】