（1）选择参照物：对参照物的要求关键是一个可比性问题，另外通常参照物需要三个以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素：关注影响资产价值的主要因素。比如一个房地产项目。

（3）指标对比、量化差异：一般采用系数调整的方法。

（4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异;

（5）综合分析确定评估结果。

评估单项资产应考虑的可比因素

资产的功能：资产的实体特征和质量;市场条件;交易条件。交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间。具体资产要考虑具体的可比因素。