2013年注册资产评估师考前密押卷一：《建筑工程评估基础》06_注册资产评估师_资产评估师考试

3．CDE【解析】结构构件的强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。在一定荷载作用下，强度高的材料比较坚固，不容易破坏；强度低的材料则不够坚固，容易破坏。例如，钢材与木材相比。钢材的强度高于木材。任何构件都不允许在正常工作情况下破坏，这就要求构件必须有足够的强度。例如，房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂。
4．ABD【解析】悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。顶棚基层即顶棚骨架层，是一．个包括由主龙骨、次龙骨、小龙骨(或称为主搁栅、次搁栅)所形成的网格骨架体系。吊筋是连接龙骨和承重结构的承重传力构件。悬吊式顶棚面层一般分为抹灰类、板材类。
5．ACD【解析l混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
6．ACE【解析】建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积)、辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积)和结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)三部分组成。
7．BCDE【解析】引进技术和设备进口项目的其他费用包括：①为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、置装费、生活费用等；②国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用-'4-；③国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期及分期付款利息；④引进设备检验及商检费。
8．ABF【解析】建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。
9．AB(D【解析】建筑工程功能评价，是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，评估人员除了从物质上认识建筑工程之外，还需熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角度对建筑产品的质量进行综合评价。
10．ABCE【解析l在现场查勘过程中，对钢筋混凝土结构应重点注意三部分：结构部分、装饰部分、没备部分。其中结构部分又包括：地基基础、承重构件、屋面、楼地面四部分。
三、综合分析题
(一)
1．由于A公司的商标是知名商标，所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所
以其商标的保护期可以认为是无限年限。
2．第一．年的超额收益：[(750—550)一(580—500)]×16 000×(1—25％)= 120×
16 000×0.75=1 440 000(元)
第二年的超额收益：[(750—550)一(580一500)]×18 000×(1—25％)=1 620 000
(元)
第三年及以后各年的年收益：[(750—550)一(580一500)]×22 000×(1—25％)=
1 980 000 元)
折现率=无风险利率+风险回报率=4％+8％=12％
评估值:1 440 000／(1+12％)+1 620 000／(1+12％)2+1 980 000×(P／A，12％，l3)×
P／F．12％，2)=12716380.48(元)
(二)
1．计算开发房地产的楼价：200×12×12 000×2×95％×(P／A，10％，40)=535112352(元)
2．建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
专业费=48 000 000×1C％=4 800 000(元)
3．销售费用=535 112 352×3％=16 053 370．569(元)
销售税费=535 112 352《8％=42 808 988．16(元)
4．利润：(地价十建筑费+专业费)×15％=0．15×地价+7 920000
5．利息：地价×[(1+6％)2—1]+52 800 000×[(1+6％)2—1]=0.1236×地价+3168000
6．求地价：
地价：535 112 352—52800 000—58862358.72—0.1236×地价一3168000一O.15×地价一7920000
地价=323776690.7(元)
7．单位地价=323 776690.7／12 000=26 981.40(元)
楼面地价=26981．40／2=13490．7(元)
(三)
1．规定：
(1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
(2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。

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