2013年注册资产评估师考前密押卷二：《建筑工程评估基础》05

2013年资产评估师考试网上培训 报名咨询电话:18600299808
资产评估师辅导科目	精讲班			冲刺班		习题班
	主讲老师	课时	试听	课时	试听	试听
资产评估师辅导全科(单科)优惠折扣套餐：点击进入
资产评估	谢长旺	40	试 听	20	试 听	试 听
经济法	肖京	48	试 听	20	试 听	试 听
财务会计	张敬富	40	试 听	20	试 听	试 听
机电设备评估基础	刘凤仙	50	试 听	20	试 听	试 听
建筑工程评估基础	张立宁	53	试 听	20	试 听	试 听

三、综合分析题[共4题，共50分。其中(一)题10分，(二)题12分，(三)题10分，(四)题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]
(一)
被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用8万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50％，基础及安装费的物价上涨了30％该设备的运杂费用达到3万元；
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60％，尚可使用5年；
(3)引司类技术先进设备相比，该设备预计每月22Atti支额为1 000兀；
(4)该企业的正常投资报酬率为l0％，所得税税率为33％。
要求：
1.根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
2．计算被估设备的评估值。
(二)
某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析， 预计某企业2008～2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元． 每年的折旧费用是l0万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量(已经考虑了折旧费用)将保持在按2008～2012年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确 指无形资产——A专利技术。
账面现金余额l3 00)元，银行存款200 000元，美元存款20 000美元，经过评估师盘点和 与银行对账，发现现金短缺5 000元，人民币银行存款短缺50 000元，短缺的款项都是出纳挪 用，估计只能够追回23 000元。假设2008年1月1日美元汇率是7．5元人民币兑换l美元。 存货在评估日的公允价值是220 000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3年的超额收益期，预计咳专利产品第l年售价为300元／台，销量为4 500台，第2年售价为 250元／台，销量为5 000台，第3年售价为210元／台，销量为6 000台，同类产品的正常市场 销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
在建工程建筑面积为500㎡，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是 目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量l20万元，市场可比的A房地产 每平方米的价格是8 000元／㎡，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为l.2 。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5％。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权
是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑l 000㎡排架结构的生 产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收同。当时该厂房的造价是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2％。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为l0％，该企业适用的所得税税率为25％(如果不考虑流转税因素)。请评估在2008年1月l l3，某企业的商誉价值(以万元为单位)。