企业的正常投资报酬率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为6.5元人民币：1美元，2011年6～10月进El设备价格没有变化。

　　要求：

　　1.计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。

　　2.计算被评估进口设备的重置成本。

　　3.计算被评估进口设备的评估值。

　　(三)

　　某被评估企业，基本情况如下：

　　(1)该企业未来5年预期利润总额分别为l00万元、110万元、120 7J-.元、120万元和130 万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%。

　　(2)该企业适用的所得税税率为25%。

　　(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(卢)为1.2。

　　(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。

　　要求：

　　试评估该企业的净资产价值。

　　(四)

　　有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为

　　5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预 - 计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

　　要求：

　　评估该宗地的地价。

　　参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1.A【解析】交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定瑚有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

　　2.B【解析】价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。

　　3.D【解析】

　　4.B【解析】功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，其计算公式为：功能性贬值=复原重置成本一更新重置成本。

　　5.D【解析】恰当履行资产评估程序是资产评估机构和注册资产评估师防范执业风险的主要手段，也是在产生纠纷或诉讼后，合法保护自身权益、合理抗辩的重要手段。

　　6.B【解析】设备的直接成本一般包括：设备本体的重置成本，以及设备的运杂费、安装费、基础费及其他合理成本;间接成本一般包括管理费、设计费、工程监理费、保险费等。

　　7.A【解析】国外运输保险费的取费基数为：设备离岸价+海运费。其计算公式为：国外运输=(设备离岸价+海运费)×保险费率。保险费费率可根据保险公司费率表确定，一般在0.4%左右。

　　8.C【解析】该汽车的贬值率=15÷(15+10)×100%=60%。

　　9.A【解析】由于土地位置的固定性，房地产还具有区域性的特点。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市供给不足的J'1题。房地产供求关系的地区差异又造成了区域之间房地产价格的差异性。

　　10.B【解析】每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的4～6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的l5倍。

　　11.B【解析】各种结构的非生产用房的耐用年限和残值率一般如下：钢筋混凝土结构60年，0;砖混结构一等，50年，2%;砖混结构二等，50年，2%;砖木结构一等，40年，6%;砖木结构二等，40年，4%;砖木结构三等，40年，3%;简易结构，10年，0。

　　12.A

　　13.C【解析】资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性。由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格受自然资源所在区位的影响很大。