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2013年资产评估师考试真题模拟:《建筑工程评估基础》

www.zige365.com 2013-4-27 7:07:49 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

一、简答题(简答题:(共4题,共40分))
1.hich基础是房屋建筑物的重要组成部分,基础的强度和耐久性在很大程度上决定了整个行建筑物的强度、稳定性和耐久性。因此,评估房屋建筑物的价值时,必须考虑其基础所用材料和构成。
1、按其所用材料进行分类,基础包括哪些类型?
2、按其外形进行分类,基础的类型及其各自的适用情况是什么?
您的答案:
标准答案:1、按其所用材料进行分类,基础包括:砖基础、毛石基础、灰土基础、素混凝土基础、钢筋混凝土基础。
2、按其外形进行分类,基础包括:
①条形基础(或带形基础)——主要适用于墙基础
②独立基础 ——要作为独立柱下的基础
③筏形基础 ——适用于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物
④箱形基础 ——(同上)适用于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物
⑤桩基础 ——适用于地基软弱土层较厚、上部荷载很大的建筑物。
解  析:
本题分数: 10.00 您的评分:
2.某新建单身宿舍一座,其建筑面积为3500㎡,按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元/㎡(其中直接工程费为468 元/㎡);采暖工程32.00元/㎡;给排水工程36.00元/㎡;照明工程30.00元/㎡。
按照当地造价管理部门规定,土建工程措施费费率为8%,间接费费率为15%,利润率为7%,税率为3.4% 。
但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为一砖半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙。
根据当地土建工程预算定额,外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3,一砖外墙的预算单价为177.10元/m3,一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3;
概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3,一砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明,每100㎡中含外墙带型毛石基础为19.6m3,一砖半外墙为61.2m3。
请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
您的答案:
标准答案:(1)首先对土建工程中结构构件的变更和单价进行调整,过程见表8-4。

(2)根据直接工程费单价497.00,计算修正后的土建单位工程造价:
=497.00×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=682.94(元/ m2)
由于其余工程单方造价不变(已知:采暖工程32.00元/㎡;给排水工程36.00元/㎡;照明工程30.00元/㎡)。因此,经过调整后的概算单价为:
682.94+32.00+36.00+30.00=780.94(元/ m2)
(3)新建宿舍楼概算工程造价为:
780.94×3500=2733290(元)
解  析:
本题分数: 10.00 您的评分:
3.某高层建筑为一般条形基础,室外台阶基础与房屋基础间留设沉降缝不当,在软土地基上,高层建筑沉降量过大,甚至使台阶平台内倾,台阶侧墙出现斜裂缝。某高低层联跨的楼房,在高低层交界处,因沉降缝留设不当,致使低层部分窗口处出现了“八”字形裂缝。
问题:
1.结构设计考虑不周对建筑物的影响?
2.地基基础沉降对建筑物的影响?
3.基础工程事故对建筑物的破坏?
您的答案:
标准答案:1.(1)钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝
(2)砖混结构设计中受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏
(3)主梁纵向构造筋配筋不当造成梁侧出现垂直裂缝
(4)墙体构造拉锚连接不足而出现裂缝
(5)高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝,因沉降差过大产生裂缝
2.地基基础不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在以下几方面:
(1)墙体产生裂缝
(2)柱体破坏
(3)建筑物产生倾斜
3.基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故以及其他基础工程事故。
解  析:
本题分数: 10.00 您的评分:
4.某房屋耐用年限为50年,现已使用6年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场查勘鉴定,按照有关规定评出现状损耗总分,房屋损耗率打分见P463表10-3,结构部分合计得分9分,装修部分合计得分16分,设备部分合计得分12分。三部分评分修正系数G、S、B分别取定为0.8、0.1、0.1 
问题:计算损耗率(其中年限法权重40%,打分法60%)
您的答案:
标准答案:1.按使用年限法计算损耗率: 
因为,建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时,所以应按建筑物已使用年限加土地使用剩余年限计算损耗。 
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%
=6/[6+(40-4)]×100%=14.29% 
2.按观察法计算损耗率: 
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=(9×80%+16×10%+12×10%)/100×100%=10% 
3.计算综合损耗率: 
综合损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2
=14.29%×40%+10.00%×60%=11.72%
解  析:
本题分数: 10.00 您的评分:
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