城市用地的分类与评价

大纲要求

1、掌握城市用地的自然条件评价

2、掌握城市用地的建设条件评价

3、熟悉城市用地的经济评价

按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求。城市用地分10大类，46中类和73小类。

城市总体规划阶段以达到大类为主，中类为辅；分区规划阶段中类为主，小类为辅；详细规划阶段应达到小类深度。

城市用地评价包括三方面：城市用地自然条件评价、建设条件评价和用地的经济性评价。

（一）城市用地自然条件评价（掌握）

自然环境与城市的形成和发展密切相关，对城市布局的形成和职能的发挥起到很大影响。城市用地自然条件评价主要包括工程地质、水文、气候和地形等几个方面。

1、工程地质条件

（1）土质与地基承载力

全面了解建设用地范围内各种地基的承载能力，对城市建设用地选择和各类工程建设项目的合理布置以及工程建设的经济性，都十分重要。

（2）地形条件

城市规划的布局、道路走向和线型、各项基础设施的建设、建筑群体的布置、城市的形态与形象等，都会受城市地形条件的影响。

结合地形条件，合理规划城市各项用地和布置各项工程建设，能够节约土地、减少平整土石方工程投资，有利于城市管理。

城市各项工程设施的建设对用地的坡度都有具体的要求。如：平地常要求不小于0．3%的坡度，有利于地面水的汇集和排除，但是地形过陡，将会出现水土冲刷问题。地形坡度的大小对道路的选线、纵坡的确定及土石方工程量的影响尤为显著。

（3）冲沟

冲沟：由间断流水在底层表面冲刷形成的沟槽。

不利：使切割用地支离破碎，对土地的使用不利；，尤其在冲沟的发育地区，水土流失严重；增加路线长度和增设跨沟工程，给工程带来困难。

规划前应弄清冲沟的分布、坡度、活动状况，以及冲沟的发育条件，采取相应的治理措施。如：对地表水进行导流，或通过绿化工程防止水土流失。

（4）滑坡与崩塌

物理工程地质现象。

滑坡成因：由于斜坡上大量坡体（土体或岩体），在风化、地下水以及重力作用下，沿一定的滑动面向下滑动而造成的，常发生在山区或丘陵地区。

不稳定的坡体本身，或处于滑坡体下滑方向的地段，都不宜作为城市建设用地。

崩塌成因：由山坡岩层或土层的层面相对滑动，造成山体失去稳定而塌落。

裂隙发育且节理面顺向崩塌方向极易发生崩落，尤其是因过份人工开挖，都会导致崩塌。

（5）岩溶

岩溶：地下可溶性岩石（如石灰岩、盐岩）在含有二氧化碳、硫酸盐、氯等化学成分地下水的溶解与侵蚀下，岩石内部形成空洞（地下溶洞）。（也称喀斯特现象）。

城市规划时要查清溶洞的分布、深度以及构造特点，而后确定城市布局和地面工程建设。