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2013年注册规划师考试资料辅导之《城市规划原理》辅导(11)

www.zige365.com 2013-3-28 16:31:07 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

六、城市详细规划

  大纲要求

  1、掌握详细规划的类型、作用和地位?

  2、掌握控制性详细规划的内容和编制方法?

  3、掌握控制性详细规划的成果要求?

  4、掌握修建性详细规划的内容和编制方法?

  5、掌握修建性详细规划的成果要求?

  (一)控制性详细规划(掌握)

  1、控制性详细规划的内容

  控制性详细规划的主要任务:以总体规划或分区规划为依据,细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求,强化规划的控制功能,指导修建性详细规划的编制。具体来说,控制性详细规划的内容有以下几点:

  (1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线。

  (2)确定各地块建筑容量、高度控制及建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求。

  (3)确定各级支路的红线位置,控制点坐标的标高。

  (4)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。

  (5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

  2、控制性详细规划的控制指标

  (1)地块规定性指标一般为以下几项:

  ①用地性质

  ②用地面积

  ③建筑密度

  ④建筑控制高度

  ⑤建筑红线后退距离

  ⑥容积率

  ⑦绿地率

  ⑧交通出入口方位

  ⑨停车泊位及其他需要配置的公共设施

  (2)指导性指标一般为以下各项

  ①人口容量

  ②建筑形式、体量、色彩、风格要求

  ③其他环境要求

  3、控制性详细规划的成果

  (1)文本内容

  ①总则:制定规划的目的、依据及原则,主管部门和管理权限。

  ②各地块划分及规划控制的原则和要求。

  ③各地块使用性质划分和适建要求。(适建、不适建、有条件适建的建筑类型)。

  ④各地块控制指标一览表。

  ⑤建筑物后退红线距离的规定。

  ⑥相邻地段的建筑规定。

  ⑦市政公用设施、交通设施的配置和管理要求。

  ⑧奖励和惩罚。

  控制性详细规划的文本应附地块控制图则。

  (2)图纸内容(图纸比例一般为1:1000~1:2000)

  ①用地现状图

  ②用地规划图

  ③道路交通及竖向规划图

  ④工程管网规划图

  (二)修建性详细规划(掌握)

  修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段,以满足修建需要为目的的进行的规划设计,包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。修建性详细规划应满足上一层次规划的要求,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。

  1、修建性详细规划的内容

  (1)建设条件分析和综合技术经济论证。

  (2)建筑的空间组织、环境景观规划设计,布置总平面图。

  (3)道路系统规划设计。

  (4)绿地系统规划设计。

  (5)工程管线规划设计。

  (6)竖向规划设计。

  (7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。

  2、修建性详细规划的成果

  (1)规划说明书

  ①现状条件分析。

  ②规划原则和总体构思。

  ③用地布局。

  ④建筑空间组织和环境景观。

  ⑤道路和绿地系统规划。

  ⑥各项专业工程规划及管网综合。

  ⑦竖向规划。

  ⑧主要技术经济指标,一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、建筑密度、绿地率。

  ⑨工程量及投资估算。

  (2)规划图纸

  ①规划地段位置图:标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。

  ②规划地段现状图:标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等。图纸比例为1:500~1:2000。

  ③规划总平面图:标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等。图纸比例为1:500~1:2000。

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