某大厦地上17层（顶层另有一夹层），地下1层，总建筑面积11651.68平方米，大楼建筑占地面积为2002平方米。大厦一层为大堂，三层是多功能厅，四层作为大楼的会议室，顶层的夹层作为董事会议室，其余楼面均为某公司的各个总部的办公室。

　　二、智能大厦的概述

　　国际上对智能大厦的普遍描述是：通过对建筑物的四个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及运行之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人、财产的管理者和拥有者等意识到他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面将得到最大利益的回报。

　　从上面的描述可以看出，建设智能大厦的目标主要体现在三个方面：

　　1.提供安全、舒适、快捷的优质服务；

　　2.节省能耗和降低人工成本；

　　3.建立先进和科学的综合管理机制。

　　三、楼宇管理系统

　　楼宇管理系统的主要功能是实施对大厦内所有实时监控系统的监控、联动和管理。

　　3.1楼宇设备自控系统（BAS）

　　BAS系统设计和实施的好坏直接关系到大厦内的各种设备能否协调有序地工作，能否最大可能地减少相关的管理人员和最大限度地节约能耗，能否降低大厦的管理和运营费用。因此选择一家性价比高的BA设备供应商对BA系统至关重要。考虑到大厦的楼层不高，楼层面积也不大，而需求属于中等规模，最终我们采用了Johnsoncontrol公司的METASYS系统。

　　METASYS系统结构由三级组成，分别是操作站级，网络控制器级和现场控制器级。主要功能包括对空调系统（包括冷热源系统、空调机和新风机系统、送排风机系统等）、给排水系统、变配电系统、电梯系统等系统进行监控。

　　METASYS与其他系统，如火灾报警系统、防盗报警系统等，通过接口联网，或实施系统监控，或实施系统联动，使大厦内各种设备连成一个整体，统一有序地处理各种日常或突发的事件。

　　3.2火灾报警系统（FAS）

　　FAS按照我国现行的规范需求，其系统的组成应为一个独立的系统，由独立的火灾监控管理中心，控制主机，探测器和控制模块等组成。

　　FAS具有自己的网络系统和布线系统，以实现在任何情况下，该系统都可以独立的操作、运作的管理。

　　某大厦采用的是爱德华的IRC-3系统，该系统可以形成集中报警，也可以分布报警，满足用户的各种需求。它包括CM1N网络主机、CM2N网络分机、回路卡、SICA智能特征探测器等。

　　3.3闭路电视监视系统（CCTV）

　　对大楼内部关键部位进行实时远距离监视，并作图像的录像，以便最大限度的应付处理突发事件及事后的复查。

　　针对某大厦的应用性质特殊性，在各层电梯厅的部位，底层大厅各出入口，在消防楼梯口都设置了彩色固定摄像机，或带云台的摄像机，以便对出入口人员进行观察。大厦一共需设置52台JVC特有的红外彩色摄像机，其中有6套是带云台变焦控制的。

　　同时，该系统的外围设备，还通过系统辅助接口与防盗报警系统等进行联动。

　　3.4广播系统（PA）

　　本系统采用JVC公司的EM－E500系列产品，配置了24个播出区域，满足某大厦楼层的使用需求，各区域既可单独进行区域的局部广播，也可部分区域或者大厦全区域进行一齐式集中广播。

　　系统兼顾了背景音乐、局部广播与紧急广播的不同要求，并按紧急广播、通常业务广播及其他广播的优先等级进行控制播出。通常播放背景音乐，可自动循环播放。当有呼叫广播或更优先级的火灾紧急情况发生时，能按原程序的逻辑组合，自动地将所需播达地区的正在进行的低优先级的广播节目内容中断，转入紧急广播（消防广播）播出，并按照用户预置的要求分层楼广播，达到人口紧急疏散而不慌乱的目的。系统实施分区控制，分区的划分与消防分区一致。

　　3.5卫星及公用天线系统（CATV）

　　本系统提供了三种电视节目，前两种分别是泛美二号卫星电视节目和上海有线电视台节目；第三种是公司自办节目，在某大厦的演播室将节目送到卫星机房，再由调制器调制到相应频率，向用户播出，或经VSAT向其他地点发送。

　　3.6防盗报警系统

　　某大厦采用的是日本SECOM公司的TX多功能联机安全系统，并按照大厦的实际情况，将系统设计成多个独立区域，分别进行警戒。

　　独立区域是可以独立于主控区进行单独警戒的。在任何时间内，每个独立区域可以进行设定、解除警戒的操作，而不影响其他区域人员的工作。每个独立区域的最终入口都安装有区域读卡器和区域指示器，以供操作。每个独立区域的最终门延迟时间为30秒