降低保障房成本

除了要从国家层面上尽快研究出经济激励政策，文林峰介绍，住宅产业化仍有多重瓶颈待解。

住宅产业化的试点企业并没有掌握住宅产业化的核心技术。比如剪力墙的连接技术，其决定着住宅的抗震性能、受力状况；以及预制墙体间的连接和构造技术处理等。

全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍，制定标准和技术认定是推进住宅产业化的关键步骤。据住建部住宅产业化促进中心主任刘灿透露，住宅产业化的技术标准体系始终未能建立，仍在摸索之中。

文林峰介绍，由国家主导建设的5年建设3600万套保障房，标准化程度较高，用户的个性化需求较低，刚好为住宅产业化提供了难得的市场机遇和发展空间。而保障房产业化运作后，在降低成本的同时，也可以确保质量。

文林峰表示，设计是产业化的龙头，但从刚刚结束的全国保障性住房设计竞赛来看，保障房设计的总体水平偏低，在推进设计方面住建部还需要做大量的工作。除此之外，保障房产业化的基础，材料供给的前景也不明朗。

按照住建部的设想，为了降低保障房建设成本，住建部成立住房采购信息平台，平台涵盖建筑初期的原材料提供，到最后的物业管理，以全产业链的部品体系推进保障房的产业化进程。

一位建材企业代表坦言，“企业的关注度很高，但参与度不大，主要原因就是住建部要求的价格控制，价格需下调10%以上，民营企业没有利润，参与积极性不高。”

上述住建部住宅产业化促进中心人士表示，住房保障司已经拟文要求各地推荐符合建设产品标准认证的企业名单，为最终平台运转提供支撑，如果支撑力度不高，不排除出台相应的补贴政策。