最近一段时间，上海的豪宅市场又有了新动向，几个每平方米均价在60000元以上的公寓，以及每套价格超过2800万元的别墅项目，对外报出了成交井喷的消息，是真的销售火爆还是另有原因呢？来看记者的调查。

绿城玫瑰园位于上海的闵行区，本次开盘共推出28套独栋别墅，每平方米均价是65000元，每栋总价在300 0万元左右，出乎开发商预料的是，在目前房地产市场成交整体低迷的情况下，如此高价的豪宅却受到热捧，12月12号开盘当天，短短两个小时就卖出了11栋。上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司营销策划部副经理彭敖杰：我们开盘当天就卖掉了11套，现在在陆续转签的一个过程当中，想买的人很多，但是不一定有条件。（为什么没有条件呢？）他名下可能已经有两三套房子了，没有办法做贷款。

位于上海宝山区的新盘保利叶语也出现了类似的情况，保利叶语在12月12号开盘，一共推出了229套住宅，其中包括36套联体别墅，当天就被抢购一空。保利叶语售楼处：对我们这里是保利叶语售楼处（我想问下12号开盘的房子还有吗）没有了已经全部卖光了开盘当天全部售罄一套都没有了

记者在调查中发现，上海豪宅遭抢购绝非个别现象，上海房地产交易中心最新的统计数据显示，如果按公寓6000 0元/平方米、别墅2800万元/套作为豪宅标准，从今年的11月22日到12月12日的三周时间，上海豪宅每周的成交面积分别是1.4万平方米、1.8万平方米、1.03万平方米，连续三周成交面积都超过一万平方米，这是今年以来的第一次。

拿房产税传言当噱头开发商搞营销

3000万元一套的别墅，短短两个小时就卖出11栋，的确是很火爆。在国家持续调控房地产，央行一再收紧信贷的情况下，上海的这几个豪宅项目为何卖得这么好呢？我们来看看背后的原因。

记者走访了多家上海房屋中介公司，工作人员告诉记者，从咨询的客户来看，上海将成为首批试点征收房产税城市的传言，是近期上海豪宅市场火爆的主要原因。上海德佑房地产经纪有限公司副总经理罗亚东：近期市场有传闻，上海将成为首批试点房产税的城市。按照传闻中的说法，在明年第一季度将新增房产税，以新老划断作为标志。也就是对于开征日之后购入的物业将新增房产税。那么部分客户就在房产税开始之前，抢末班车。这个我们认为是开发商的一种销售策略。就是在利空降临之前引发一种购买的热潮。

上海房产税“犹抱琵琶半遮面”

原来经过开发商的宣传，房产税居然成了吸引人赶快买房的噱头。那么到底明年上海会不会开征房产税？又会怎样征收呢？接触过上海房产税前期制定工作的上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭表示，目前市场传言上海明年一季度征收房产税并不可信，房产税的启动日期是保密的。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭：启动的日期是保密的，原来的方案中，政策的日期没有规定。

张泓铭还提醒消费者，在房产税征收细则出台以前，所有的传言都是不可信的，消费者更不要以此作为是否买房的依据，因为不管房产税以何种形式征收，短期都会对楼市成交量产生很大的冲击，手头拥有多套房产的人可能会抛掉部分房产，这样可能导致房价的下跌。

上海投资客转战商铺成交一周增五成

除了豪宅市场的火爆，在上海和温州等地，商铺也受到投资者的热捧，由于商铺并没有在各地限购、限贷的调控措施之下，所以，投资客开始把资金投向了上海、温州等地的商铺。

胡先生来上海做生意已经7、8年了，经过几年的苦心经营，公司积累了一些资金，除了继续扩大生产外，前几年，他还把部分富裕的资金投入到房地产市场中。不过，今年他又瞄上了商铺。胡先生：因为最近国家调控房产调控有好多限购令啊像征房产税考虑到这些因素就犹住宅转投到商业房产中商铺