市场冷对重庆开征房产税

“重庆版”拟针对高档房 “上海版”或锁定新购住房

日前，重庆市传出消息，将开征高档商品房房产税。新华社此前援引消息人士的信息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%~1.5%。1月9日，重庆“两会”上传出消息，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

与重庆房产税针对高档商品房征收不同，有消息称上海版房产税或先从新购住房征收，且新购住房或按一定“人均面积”为起征点。专家预测，上海版房产税在刚出台时，为了避免误伤普通购房者，会显得相对温和。但如果房地产市场一直升温，房产税也可通过调整税率、改变征收对象等手段，逐渐变严。

地产股利空？

消息第二天即强势反弹

证券业人士指出，短期来看，房产税将引起重庆和上海楼市出现较大波动，但中长期来看影响并不大。该消息尽管为地产股带来利空，不过由于目前地产股已具有明显的估值优势，因此利空出尽后，在重庆传出将开征房产税的第二天，地产板块股价就已出现强势反弹。

楼价会跌？

地产商和老百姓都不大信

对于开征房产税带来的影响，知名房地产商任志强在其博文中提出，“在现有税制不修改的情况下，重庆市等地加征房产税既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。”他更预期，重庆准备实施的特殊房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税，就像中国曾出台的“宴席税”一样，可能只是昙花一现。

不仅地产商对房产税“不感冒”，就连不少普通的市民也对开征房产税可抑制房价持怀疑态度。日前，焦点网针对开征房产税的调查显示，有多达55％的人认为“如果广州开征房产税，房价也不会因此而降”。