31、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
32、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。
A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
33、房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会下降;反之，利率上升，房地产价格也会随之上涨。( )A、对
B、错
34、( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A、权益原理
B、收益递增递减原理
C、均衡原理
D、适合原理
35、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A、出售型房地产
B、出租型房地产
C、办公型房地产
D、自用型房地产
36、对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、销售税费、投资利息
D、管理费用
37、如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )
A、对
B、错
38、土地取得成本是取得( )所需的费用、税金等。
A、土地使用权
B、土地转让权
C、土地经营权
D、开发土地
39、某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2
A、2567
B、1339
C、1145
D、1117
40、销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费"。( )
A、对
B、错
41、功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。
A、意外破坏的损毁
B、市场供给过量
C、建筑设计的缺陷
D、人们消费观念的改变
42、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到( )。
A、公正
B、公开
C、客观
D、合理
43、估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。( )
A、对
B、错
44、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A、对
B、错
45、评估某宗房开发用地2005年l0月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
46、在其他条件相同时，地势高的房地产价格，要高于地势低的房地产价格。( )
A、对
B、错
47、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A、甲土地
B、乙土地
C、丙土地
D、甲、乙、丙三宗土地任选其一
48、所谓类似房地产，一般是指在( )等几个方面与估价对象房地产是相同或相类似的。
A、处地区
B、房产用途
C、使用年限
D、建筑结构
49、《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。( )
A、对
B、错
50、( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A、合法原则
B、公平原则
C、替代原则
D、估价时点原则
