一、 单选[共20题,每题1分,总计20分] 1、比较法的理论依据是( )。 A.预期原理 B.替代原理 C.生产费用价值论 D.最高最佳使用原则 2、用成本法估价时,房屋现值。( )。 A.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 C.房屋重置价格×成新度 D.房屋重置价格-年折旧额 3、某房地产1993年5月建成,2003年5月欲评估其现值,判定该房地产尚可使用40年,若残值率为零,按直线法确定其成新率为( )。 A.20% B.30% C.50% D.80% 4、某办公楼1990年建成,2000年补办了土地使用权出让,土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为( )年。 A.35 B.45 C.50 D.60 5、以收益为目的出租房地产。从租赁收入中扣除的费用不包括( )。 A.管理费 B.保险费 C.税金 D.利润 6、收益法有效年期的计算公式中的n为( )。 A.耐用年限 B.使用权年限 C.已使用年限 D.剩余使用年限 7、收益法估价的第三个步骤是( )。 A.估算潜在毛收入 B.估算有效毛收入 C.估算净收益 D.估算运营费用 8、使住宅房地产价格明显上升的是( )。 A.中等收入者收入提高 B.高收入者收入增加 C.低收入者收入增加 D.居民收入提高 9、某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若资本化率为8%,则其现值是( )万元。 A.300 B.213.50 C.171.19 D.500 10、某房地产总价值100万元,其中土地价格45万元。已知土地的资本化率为8%,综合资本化率为15%,则建筑物资本化率为( )。 A.11.4% B.11.85% C.18.6% D.20.73% 11、选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。 A.同一地区 B.同一城市 C.同一供求范围内的类似地区 D.A或C 12、用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的( )。 A.收回 B.摊销 C.减损 D.补偿 13、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。 A.必定提高 B.必定降低 C.不一定提高 D.不一定降低 14、采用( )求取的年折旧额每年递减。 A.成新折扣法 B.偿债基金折旧法 C.年数合计法 D.直线折旧法 15、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A.2660 B.2294 C.2425 D.2427 16、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每1m21000元,成新率为70%,房地产年净收益为每1m22140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m2。 A.1700 B.2000 C.2100 D.2400 17、房地产之所以有价格,需要具备3个条件,其不包括( )。 A.有用性 B.稀缺性 C.常用性 D.有效需求 18、有关收益法说法有误的一项是( )。 A.收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 B.从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和 C.收益法是以预期原理为基础的 D.将资金购买房地产获取收益,与将资金存人银行获取利息所起的作用并不是等同的 19、如下图所示,土地上有三种竞争性的用途及其地租支付能力曲线,下列说法中不正确的是( )。 A.在市场竞争条件下,每一块土地都会由能支付最高地租的用途使用 B.OA段的地租量是由用途I的地租支付能力决定的 C.AB段的地租量是由用途Ⅱ的地租支付能力决定的 D.B以外的地租量是由用途Ⅱ的地租支付能力决定的 20、搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是( )。
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