20.房屋他项权利登记应由（ ）申请。

A.房屋所有人

B.他项权利人

C.房屋所有人和他项权利人共同

D.房屋所有人或他项权利人

21.下列属于加重纳税人负担的措施是（ ）。

A.规定起征点

B.加成

C.加收滞纳金

D.罚款

22.房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ）。

A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律。法规另有规定的以外

B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律。法规另有规定的以外

C.在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处

D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

23.房地产评估采取（ ）计费。

A.差额定率累进

B.比例税率

C.定额税率

D.超额累进税率

24.（ ）包括实收资本。资本公积。盈余公积及未分配利润等。

A.所有者权益

B.长期负债

C.流动负债

D.永久负债

25.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（ ）。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

26.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

27.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲。乙.丙。丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲。丙.乙。丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

28.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ ）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

29.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ ）%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10

B.20

C.30

D.40

30.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ ）未动工开发建设的，属于闲置土地。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

单项选择题答案

1：B| 2：A| 3：B| 4：B| 5：B| 6：C| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：B| 13：C| 14：D| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：A| 20：A| 21：B| 22：A| 23：A| 24：A| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：B| 30：B|