1．房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ 　）。（2007年试题）

A．利润总额

B．投资利润

C．税后利润

D．可分配利润

2．已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ 　）。（2007年试题）

A．10.0%

B．14.0%

C．25.0%

D．35.0%

3．某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ 　）。（2007年试题）

A．45.05%

B．49.31%

C．58.86%

D．63.6%

4．张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息1．5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ 　）。（2007年试题）

A．1.07

B．1.47

C．2.07

D．3.33

5．在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（ 　）。（2001年试题）

A．基准回收期

B．静态投资回收期

C．项目开发期

D．项目销售期

6．衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（ 　）。（有变动）（2001年试题）

A．投资利润率

B．成本利润率

C．资本金净利润率

D．资本金利润率

7．开发项目全部投资的内部收益率表明了（ 　）。（2001年试题）

A．项目投资所能支付的最高贷款利率

B．将未来收益或收入转换成现值的收益率

C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

8．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ 　）。（2002年试题）

A．1999年8月1日至2002年4月1日

B．2000年10月1日至2002年4月1日

C．1999年8月1日至2002年10月1日

D．2000年10月1日至2002年10月1日

9．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率Ic之间的关系是（ 　）。（2002年试题）

A．Ic越大，Pb越大

B．Ic越小，Pb越大

C．Pb越大，Ic越小

D．Ic与Pb无关

10．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ 　）。（2002年试题）

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52%