市场价格

市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

理论价格

理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。

价格与供求是互动的：一方面，价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的；另二方面，供给量与需求量又受价格的影响，通过价格调节达到均衡。市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。凡是影响真实需求与真实供给的因素，如收入、成本等的变化，都可能使市场价格发生波动。所以，在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动、不会偏离太远。但在泡沫经济下，市场价格可能脱离理论价格，如在投机需求的带领下，或在非理性预期下形成的畸高价格。

一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动（即小波动围绕着大波动而上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动）， 就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。

公开市场价值

在现代西方房地产估价著作中，将需要评估的客观合理价格或价值，多称为市场价值或公开市场价值。

在本书中，市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用。

评估价值

评估价值又称评估价格、估计价值，简称评估值、评估价或评估额，是估价人员对房地产的某种客观合理价格或价值进行测算和判定的结果，评估价值还可以根据所采用的估价方法的不同而有不同的称呼，如采用市场法测算得出韵结果通常称为比准价格，采用成本法测算得出的结果通常称为积算价格，采用收益法测算得出的结果通常称为收益价格。

评估价值不是事实，但在为交易目的而估价时，评估价值与成交价格有着密切的关系。由于房地产缺乏完全市场，房地产交易往往需要专业的房地产估价机构为交易双方提供价格参考依据，在这种情况下，房地产的评估价值往往会成为房地产的成交价格。但值得注意的是，由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况的不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

由上可见，要求评估的是客观合理的价格，而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格，这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同。但从理论上讲，一个良好的评估价值；正常成交价格＝市场价格。