10. 对 【解析】：发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。参见教材P69

　　11. 错 【解析】：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产行政主管部门确认的评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续，核发权属证书。参见教材P109

　　12. 错 【解析】：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。参见教材P113

　　13. 对 【解析】：房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。参见教材P115

　　14. 错 【解析】：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。参见教材P117

　　15. 错 【解析】：保修期从交付之日计算。该商品房保修期应从2007年3月8日起计算。参见教材P119

　　16. 错 【解析】：土地初始登记是指，土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。参见教材P141

　　17. 错 【解析】：建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。参见教材P146

　　18. 错 【解析】：房屋权属登记信息既可以由单位和个人自己查询，也可以委托他人查询。参见教材P154

　　19. 错 【解析】：内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。参见教材P167

　　20. 对 【解析】：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。参见教材P167

　　21. 对 【解析】：对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。参见教材P172

　　22. 错 【解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：合伙制、有限责任制。参见教材P177

　　23. 对 【解析】：申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。参见教材P179

　　24. 错 【解析】：房地产估价机构合并，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。参见教材P183

　　四、阅读理解

　　(1). B 【解析】：该项目应由A市房屋拆迁管理部门发放《房屋拆迁许可证》。参见教材P41

　　(2). B 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。参见教材P53

　　(3). B 【解析】：裁决部门应当自收到申请之日起30日内作出。参见教材P53

　　(4). C 【解析】：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。参见教材P53

　　(5). D 【解析】：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。参见教材P50

　　(6). ACD 【解析】：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿价值而评估其市场价格”。拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。参见教材P50-51

　　(7). B 【解析】：如果拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请符合估价。参见教材P51