31. 某宗房地产， 净收益每年50万元， 建筑物价值200万元， 建筑资本化率为12%， 土地资本化率为10%， 则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A. 417;
B. 500;
C. 460;
D. 450.
32. 某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为（ ）%.
A. 10.6;
B. 11.4;
C. 11.2;
D. 10.8.
33. 某宗房地产正常情况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为（ ）万元。
A. 833.33;
B. 830.45;
C. 828.25;
D. 827.64.
34. 某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为（ ）米。
A. 10;
B. 15;
C. 20;
D. 30.
3
5. 对同一宗房地产而言，（ ）
A. 房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧;
B. 建筑物价格=房地价格-土地价格;
C. 土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧;
D. 房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧
