36. 开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为（ ）。

A. 市场不景气;

B. 该别墅区的环境条件变差;

C. 该别墅的单位开发成本降低;

D. 开发商可获得满意的利润即可。

37. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 则自有资本要求的年收益率为（ ）%.

A. 15.0;

B. 15.7%;

C. 12.6%;

D. 11.6.

38. 选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于（ ）。

A. 同一地区;

B. 同一城市;

C. 同一供求范围内的类似地区;

D. A或C.

39. 某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（ ）。

A. N=t+n;

B. N

C. N》t+n;

D. A、B、C都可能。

40. 房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。

A. 开发成本;

B. 权益;

C. 物质实体;

D. B和C