标准答案：　(1)选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。网
　　(2)计算公式：估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数。
　　(3)交易情况修正系数为：
　　可比实例A：100/(100+2)=100/102
　　可比实制C：100/100
　　可比实例E：100/(100-3)=100/97

　　(5)房地产状况修正系数为：
　　因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，

则有：
　　可比实例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98
　　可比实例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]
　　=100/101
　　可比实例E=100/[100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3)=100/100

　(7)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有：
　　估价对象价格(单价)=(5309.20+5357.57+5310.83)/3=5325.87元/m2