1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。（2005年试题）

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样

答案：B

解析：当一种资产同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。

2.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中（　）是估价主体。

A.估价报告的使用者

B.估价服务的需求者

C.估价委托人

D.房地产估价师和估价机构

答案：D

解析：估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，估价人员和估价机构是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。