单项选择题（1）

1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。（2009年试题）

B．经济寿命

C．法定寿命

D．自然寿命

答案：B

2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　　）的特性。

（2009年试题）

A．变现性差

B．易受政策影响

C．依赖专业管理

D．效益外溢和转移

答案：D

3．甲、乙物业2008年10月的价值均为ll00万元。预计2009年10月甲物业的价值为l200万元和l000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）。（2009年试题）

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙物业的投资风险相同

D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小

答案：B

4．如果整个投资市场的平均收益率为l5%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。（2009年试题）

A．10．38%

B． ．07%

C．12．45%

D．13．62%

答案：A

解析-该房地产投资折现率=9%+0．23×（15%一9%）=10．38%。