A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　17.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.条件不足，无法确定

　　18.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

　　A.估价作业日期

　　B.成交日期时

　　C.估价时点

　　D.交易日期调整后

　　19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　20.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。

　　A.351.30

　　B.280.19

　　C.270.78

　　D.277.55

　　21.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为()元/m2。

　　A.3800

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　22.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

　　A.280

　　B.285

　　C.290

　　D.295

　　23.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

　　A.4580

　　B.5580

　　C.6580

　　D.7580

　　24.运用平均增减量法进行估价的条件是()。

　　A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

　　B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

　　C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

　　D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

　　25.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

　　A.4023.04

　　B.4074.10

　　C.4768.50

　　D.5652.09

　　26.资本化率是()的倒数。

　　A.毛租金乘数

　　B.潜在毛租金乘数

　　C.有效毛收入乘数

　　D.净收益乘数

　　27.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　28.房地产估价的主要难点是()。

　　A.市场行情变化不定

　　B.供需变化引起价格变化

　　C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

　　D.房地产价格的影响因素影响程度不同

　　29.房地产的最高最佳使用状态不包括()。

　　A.最佳区位

　　B.最佳规模

　　C.最佳用途

　　D.最佳集约度

　　30.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.升降难定

　　31.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

　　A.2000

　　B.400

　　C.4000

　　D.10000

　　32.某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为()万元。