5．统一面积单位

在面积单位方面，中国大陆通常采用平方米（土地的面积单位有时还采用公顷、亩），中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。它们之间的换算如下：

平方米下的价格＝亩下的价格÷666．67

平方米下的价格＝公顷下的价格÷10000

平方米下的价格＝平方英尺下的价格×10．764

平方米下的价格＝坪下的价格×0．303

6．交易情况修正

6．1交易情况修正的含义

可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。因此，经过交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能是不正常的价格变成了正常价格。

6．2造成成交价格偏差的因素

（1）有利害关系人之间的交易。

（2）急于出售或急于购买的交易。

（3）交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。

（4）交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。

（5）特殊交易方式的交易。

（6）交易税费非正常负担的交易。

（7）相邻房地产的合并交易。

（8）受债权债务关系影响的交易。