一、单选题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1、 如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为( )。
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构 D.砖木结构
标准答案: b
2、
评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为( )元/mz。
A.3214 B.3347
C.3367 D.3458
标准答案: b
3、
某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为( )万元。
A.100 B.70
C.60 D.40
标准答案: b
4、
某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200mz,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/m2,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/m2、报酬率是10%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )元。
A.700000 B.695554
C.777268 D.800500
标准答案: c
5、
甲房地产尚可使用年限为50年,单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为60年,单价为1100元/m2,报酬率均为8%,实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
A.高于 B.低于
C.等于 D.B或C
标准答案: b