11、
某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为( )。
A.5.00% B.5.25%
C.5.42% D.5.75%
标准答案: d
12、 收益法适用的条件是房地产的( )。
A.收益能够量化 B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化
标准答案: d
13、
某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
A.850 B.845
C.869 D.857
标准答案: b
14、
有一宗房产交易,成交价格为3000元/m2,付款方式是首付10%,余款在1年内按月等额付清,假设月利率为0.5%,其一次支付的实际成交价格为( )元/m2。
A.3000 B.2700
C.2914 D.2500
标准答案: c
15、
某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A.35 B.45
C.48 D.50
标准答案: a