2013年房地产估价师考试权威题之制度与政策试题（2）_房地产估价师考试

单项选择题
1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　　）。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
2、处分抵押房地产所得金额，应首先（　　）。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
3、耕地占用税实行的是（　　）税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（　　）登记。
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（　　）由县级以上人民政府批准划拨
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
6、编制城市规划，一般分总体规划和（　　）两个阶段。
A、分区规划
B、详细规划
C、区域规划
D、专业规划
7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（　　）收回
A、有偿
B、补偿
C、无偿
D、根据情况确定
8、土地（　　）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（　　）年
A、50
B、45
C、40
D、35
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（　　）登记
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更